近日文爱 电报群，十年来最猛的一次降息来了！最新的LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两者王人下调25BP。

　　2023年年末的LPR为4.2%，如今降到3.6%，照旧下调了60BP。

　　“这次不是‘放点水’，不是简单的战略刺激，一定要看到本轮战略治愈的决心和潜入内涵。”10月18日，上海财经大学校长刘元春就面前中国战略与经济走向发表语言。

　　不消置疑，握续降息下去，购房资本也随着立竿见影地下调，也必将擢升房地产市集的活跃度。

　　房贷利率插足“2字头”

　　据了解，不少城市的房贷利率照旧插足到“2字头”行列。

　　以一线城市广州为例，此前广州首套主流房贷利率为3.1%（LPR-75BP），按照10月LPR下行0.25个百分点计较，将下调至2.85%。

　　按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计较，月供放荡减少约135元，系数30年一起利息放荡减少4.85万元。

　　以杭州为例，此前新披发房贷利率（新政后不再区别首套和二套房贷利率）为3.15%，这也就意味着房贷利率将同步下调至2.9%。

　　以300万元商贷为例，如果30年等额本息还款方式文爱 电报群，LPR下调前3.15%的利率月供12892元，下调后2.9%的利率月供12487元，每月少还405元，30年利息总数减少约15万元，减负效应彰着。

　　那么，重庆最新的房贷利率又是如何呢？

　　面前，重庆首套或二套房贷利率为3.2%（LPR-40BP）。

　　假如贷款买房者贷款金额为100万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，则其在这次LPR下调前后两个时辰段的月供分别约为5774元、5647元，后者月供少127元控制。

　　现在来看，比较广州、杭州等城市的房贷利率，重庆好像莫得那么“香”，但凭据面前的市集趋势和战略环境，改日一段时辰内房贷利率有望进一步下调。

　　存量房贷利率下调插足“倒计时”

　　10月21日LPR下调之后，这也意味着，存量房贷利率也将进一步裁汰，更好地裁汰住户住房奢侈背负。

　　“尊敬的客户，我行积极反映存量房贷利率治愈倡议条款，自2024年10月25日起您的贷款奉行利率将由LPR+0BP治愈至LPR-30BP。”治服照旧有不少贷款客户收到了银行发来的存量利率治愈的信息。

　　“面前的LPR照旧降到了3.6%，这是不是意味着我的房贷利率将治愈至3.3%？”近日，市民刘女士也抛出了疑问。

　　值得拖拉的是，因房贷订价端正是在重订价日按照最新LPR细目新的重订价周期的利率水平，存量房贷利率下落一般需要分步完好意思。

　　凭据贷款协议商定，不同客户贷款重订价日可能不同样。有的是次年1月1日，有的是贷款披发日。贷款重订价日为次年1月1日的，面前借款东谈主的订价基准LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，减30个基点对应治愈后的利率分别是3.9%、3.65%、3.55%。

　　举例，重庆某存量房贷借款东谈主，重订价日为每年1月1日，在上一波存量利率治愈后，面前的贷款利率为基准LPR4.2％。接下来的房贷利率下调可分两步：

　　第一步，10月25日，交易银行批量将房贷利率在LPR上的加点治愈至-30BP，该房贷利率治愈为3.9％（LPR-30BP）。

　　第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR再行计较。若2024年12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6％，则该房贷利率治愈为3.3％（LPR-30BP）。

　　两四肢整完后，2024年该房贷利率累计下落了90个基点。按照100万贷款本金，20年等额本息的还贷方式，房贷利息总数减少向上11万元，每月月供减少向上468元。

　　对此，记者询查了某国有银行重庆市分行的有关东谈主士，默示这次利率治愈仅治愈LPR加减点，并不治愈贷款重订价日，接下来是否会治愈也暂未收到见告。

　　也有个贷中心的东谈主士清楚，恭候存量房贷利率治愈完成后，银行会入辖下手考量房贷利率重订价周期事宜。

　　另外，需要指示的是，现在仍是固定利率房贷的市民，最佳尽快主动央求篡改为浮动利率，这么才智第一时辰享受到利率下调的优惠。（资讯）

　　上游新闻牟勇文爱 电报群